La Ley N.º 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria reemplazó la normativa de 1997 y estableció el marco legal vigente para la administración de edificios y condominios en Chile. Su reglamento fue publicado en enero de 2025, completando su entrada en régimen.
Entre sus principales cambios: se crea un Registro Nacional de Administradores, de inscripción obligatoria, público y gratuito, para quienes administran condominios de forma remunerada. Los gastos comunes deben pagarse dentro de un plazo determinado, con intereses por mora, y las comunidades pueden pactar convenios de pago con residentes atrasados.
La ley también flexibiliza las asambleas —autoriza modalidades presenciales, virtuales o mixtas y consultas por escrito—, incorpora a los arrendatarios en decisiones de convivencia, y prohíbe que el reglamento de copropiedad impida la tenencia de mascotas. En materia de seguridad, exige planes de emergencia anuales y seguros colectivos contra incendio. Además, para vender o transferir una unidad, el propietario debe acreditar que no mantiene deudas de gastos comunes.
Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoría legal. Fuentes: Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) y análisis de la Ley N.º 21.442 y su reglamento.